Документы на нежилое помещение при продаже

Документы на нежилое помещение при продаже

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Текст (ст. 450 — 453) настоящего законодательного акта гласит, что после проведения процедуры перерегистрации прав собственности — возможно оформить аннулирование договора. В соответствии с законом, расторжение договора купли-продажи нежилого помещения возможно:

  1. по решению покупателя;
  2. при совместном согласии.
  3. по инициативе продавца;

В случае, если одна сторона сделки изъявляет желание расторгнуть соглашение о продаже, то существует два способа:

  1. договориться мирно;
  2. обратиться в судебное учреждение.

Для расторжения договора в суде нужно предъявить основания. Причинами могут быть:

  1. покупатель не оплатил полную стоимость;
  2. одна из сторон сделки признана законом недееспособной;

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Торговый павильон, склад, площадка для техники – на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником.

Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис. Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Самый простой способ проверки – заказать выписку из ЕГРП.

Так можно узнать, зарегистрировано ли у продавца право собственности и не обременен ли покупаемый объект арендой или, например, ипотекой в обеспечение кредита.

Для получения выписки нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра. Бланки заявления можно скачать на сайте www.rosreestr.ru, иногда они также выдаются в самом отделении.

Выписку оформляют, как правило, в течение пяти рабочих дней. При этом договор аренды может не предусматривать права собственника на одностороннее расторжение, а значит, после покупки недвижимости будет крайне сложно избавиться от находящегося там арендатора. Перед покупкой недвижимости стоит запросить у собственника кадастровые документы: прежде всего кадастровый (технический) паспорт, экспликацию помещений и поэтажные планы.

В них содержатся важные сведения о покупаемой недвижимости: назначение объекта (жилой или нежилой), точный адрес, графическое изображение. Само наличие кадастрового паспорта означает, что здание (помещение) – завершенный объект строительства, а не «недострой».

По кадастровым документам также четко видны несогласованные перепланировки недвижимого объекта – распространенная проблема для собственников жилой недвижимости. Но и владельцу нежилой недвижимости такие перепланировки могут принести неприятности.

Удостоверившись, что с правами на объект все в порядке, а сам объект не имеет юридических дефектов, хорошо бы запросить договоры на обеспечение недвижимости коммунальными услугами: электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Юридическое оформление подобных сделок требует грамотного подхода и должной тщательности.

Недостаточный объем, скажем, электричества, сильно ограничит планируемое использование имущества. Из-за задолженности объект могут отключить от коммунальных услуг (в зависимости от условий договоров). Напоследок напомним, что при покупке недвижимости, равно как и при заключении любого другого договора, нужно проверять контрагента и его полномочия.

Перед тем, как продать нежилое помещение, следует проанализировать все возможные риски и учесть возможные варианты налогообложения. В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости: В тексте договора должны присутствовать обязательные сведения: Чем детальнее будет составлен договор купли-продажи, тем больше шансов, что, при наступлении негативных обстоятельств, стороны смогут отстоять свое право в судебном процессе, и не будут нести незапланированные убытки.
Вместе с заявлением в Росреестр передаются следующие документы: Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то Росреестр дополнительно потребует предоставление корпоративных документов: Регистрация перехода права собственности производится в течение одного календарного месяца, после чего стороны получают соответствующие свидетельства. Избежать уплаты налога на доходы можно в том случае, если нежилое помещение находилось в собственности гражданина более трех лет.

Если коммерческая недвижимость имела статус нежилого помещения с момента постройки, то срок владения будет исчисляться с того времени, как зарегистрировано право собственности на него. В ситуации, когда продаваемое имущество ранее представляло собой жилую недвижимость, а позднее переводилось в нежилое помещение, то три года исчисляются с того момента, как факт перевода был зарегистрирован уполномоченным органом.

  • продавец зарегистрирован в качестве предпринимателя или учредителя юридического лица;
  • хозяйственная деятельность осуществлялась по адресу нежилого помещения.

Если помещение сдавалось в аренду, и собственник в полном объеме выплачивал НДФЛ с начисленной арендной платы, то при продаже коммерческой недвижимости он освобождается от уплаты дополнительных налогов.

  • продажа части здания, выделение которой в натуре вместе с частью земельного надела не представляется возможным;
  • строение располагается на изъятом из оборота земельном участке.

Если отдельно стоящее либо встроенно-пристроенное строение принадлежит нескольким сособственникам и отчуждается доля недвижимого имущества, вместе с ней происходит передача права собственности приобретателю и доли земельного участка.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) ​Перевод жилого помещения в нежилое – процедура непростая.

Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов.

​Перевод нежилого помещения в статус жилого может понадобиться в разных случаях: начиная от потребности в жилплощади и заканчивая ликвидацией бизнеса. В этой статье пойдет речь о процедуре перевода и ее тонкостях. Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей. Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота.

Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям.

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы?

Договор купли-продажи различных видов имущества, в том числе и недвижимого, выступает всегда в качестве основного правоустанавливающего документа, который может подтвердить переход права собственности от одного владельца к другому. Однако, чтобы такой документ имел юридическую силу, его необходимо правильно зарегистрировать.

Подлежит ли гос. регистрации этот документ?

И что для этого надо сделать? Читайте в статье.

Купля-продажа любого имущества, независимо от стоимости такового, совершается путем заключения соответствующего договора. В том случае, если стоимость такого имущества невелика, как и его ценность, то можно обойтись обычным кассовым или товарным чеком (как происходит в большинстве магазинов).

Регистрация такой сделки не потребуется, так как приобретенный товар может быть использован очень быстро. Таким образом, регистрация совершенной сделки по приобретению офиса, склада или магазина отвечает цели вступления такой сделки в законную силу с последующим получением свидетельства о праве собственности. Такие сроки действовали были указаны в статье 13 Федерального закона №122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимость»

, утратившим силу в основной своей части 1 января 2017 года.

С момента вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации изменились. Теперь они рассчитываются с момента подачи заявления о проведении регистрации (непосредственно в регистрирующий орган или в многофункциональные центры), а также всех необходимых документов.

В остальном различий не содержится, так как внесение сведений в Государственный реестр прав на недвижимость осуществляется только специалистами Росреестра. Для физических и юридических лиц разница в подаваемых документах будет заключаться в обязательности предоставления уставных или иных учредительных документов, которые смогут подтвердить полномочия юридического лица заключать такие сделки.

Физические лица, совершающие куплю-продажу нежилого помещения должны будут предоставить пакет, состоящий из следующих документов: К перечню документов, кроме договора купли-продажи и правоустанавливающих документов на нежилой объект собственности, необходимо будет предоставить еще также и такие документы, как: На основании заявления, подаваемого сторонами-участницами сделки, происходит регистрация совершенной сделки по купле-продаже нежилого помещения.

Заявление в этом случае будет выступать в качестве основного документа. Именно по этой причине необходимо уделить его заполнению особое внимание.

Так, при составлении этого документа в нем должны быть отражены следующие данные о сделке: +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Документы на нежилое помещение при продаже

Существенными условиями договора купли-продажи нежилых помещений являются предмет и цена.

Сторонами в договоре купли-продажи здания (сооружения) — продавцом и покупателем — могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.

Рассмотрим документы необходимые для государственной регистрации купли-продажи нежилых помещений. Кроме заявления (от обеих сторон, или же от одной) и квитанции об уплате регистрационного сбора, это достаточно большой пакет документов. Полагаем, что их можно разделить на две группы: I. Документы о сторонах договора; II. Документы о предмете договора. В первую группу на наш взгляд, нужно включить: 1) Документы, удостоверяющие личность обращающегося лица; 2) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица; 3) Учредительные документы юридического лица, включая все изменения и дополнения; 4) Информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН; 5) Письмо о присвоении государственных статистических кодов, выданное Государственным комитетом по статистике; 6) Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и т.

д.), сведения с указанием фамилии, имени, отчества, рабочего телефона руководителя на дату подачи заявления и места нахождения организации; 7) Протоколы заседаний учредителей юридического лица; 8) При обращении представителя юридического лица — надлежаще оформленная доверенность, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции. Во вторую группу следует включить: 1) Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а также акт приема передачи, если она не предусмотрена правоустанавливающим документом; 2) Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимости, право на которое регистрируется, с указанием стоимости объекта; 3) Технический паспорт, справка БТИ; 4) Кадастровый план земельного участка; 5) Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования землей; 6) Постановление администрации об отводе земельного участка; 7) Специальные документы (например, постановление об отмене наложения ареста на имущество).

Договор продажи нежилого помещения не нуждается в нотариальном удостоверении.

Необходимо обратить внимание на продажу таких нежилых помещений как: нежилые объекты являющиеся государственной или муниципальной собственностью; объекты недвижимости являющиеся памятниками истории и культуры; объекты нежилого фонда за рубежом.

1) Объекты культурного наследия можно приватизировать способами, установленными статьей 13 Закона № 178-ФЗ, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство).

2) Министерство культуры РФ для объектов федерального значения, органы исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в этой области, в отношении объектов регионального и муниципального значения определяют условия охранного обязательства.

4) В охранном обязательстве должны указываться требования к содержанию объекта культурного наследия, условия доступа граждан, порядок и сроки проведения реставрационных работ и иные меры, обеспечивающие сохранность данного объекта.

Документы на нежилое помещение при продаже

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи нежилых помещений (объектов), земельных участков 2. Паспорт (при личной подаче заявления) или нотариально заверенная доверенность — оригинал + копия. Договор купли-продажи, з экземпляра (по одному для каждой из сторон и третий для Росреестра) или нотариально удостоверенный договор + нотариальная копия.

5. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору либо заявление о том, что продавец на момент приобретения отчуждаемого объекта недвижимости в браке не состоял (в случаях, установленных законодательством Российской Федерации). 6. При государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке. По договору в пользу третьего лица — документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору.

Перед тем как составлять договор, необходимо уточнить огромное число деталей. Поэтому они являются более рискованной инвестицией, хотя и более прибыльной в случае успешной реализацией на рынке.

Продать в кризис коммерческий объект сложнее, чем жилой.

Переход права собственности нежилого помещения

Регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности) по договору купли-продажи нежилого помещения Государственная пошлина: оплачивает Покупатель. Физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо- 22 000 рублей.

Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности. Например: доля 1/2 — 1 000 руб. Обратиться необходимо всем Продавцам и Покупателям одновременно. Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней, если объект приобретается за счет собственных средств; 7 рабочих дней, если объект приобретен за счет кредитных средств.
Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения Документы, представляемые на регистрацию: При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя.

Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое читайте тут. Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи нежилых помещений

Рассмотрим документы необходимые для государственной регистрации купли-продажи нежилых помещений.

Кроме заявления (от обеих сторон, или же от одной) и квитанции об уплате регистрационного сбора, это достаточно большой пакет документов. Полагаем, что их можно разделить на две группы: I.

Документы о сторонах договора; II.

Документы о предмете договора.

  • Документы, удостоверяющие личность обращающегося лица;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Учредительные документы юридического лица, включая все изменения и дополнения;
  • Информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН;
  • Письмо о присвоении государственных статистических кодов, выданное Государственным комитетом по статистике;
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и т. д.), сведения с указанием фамилии, имени, отчества, рабочего телефона руководителя на дату подачи заявления и места нахождения организации;
  • Протоколы заседаний учредителей юридического лица;
  • При обращении представителя юридического лица — надлежаще оформленная доверенность, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а также акт приема передачи, если она не предусмотрена правоустанавливающим документом;
  • Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимости, право на которое регистрируется, с указанием стоимости объекта;
  • Технический паспорт, справка БТИ;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования землей;
  • Постановление администрации об отводе земельного участка;
  • Специальные документы (например, постановление об отмене наложения ареста на имущество).

Договор продажи нежилого помещения не нуждается в нотариальном удостоверении.

Примерный перечень документов, представляемых и на регистрацию права собственности на здание

Примерный перечень документов, представляемых юр.лицами на регистрацию права собственности на здание/сооружение/жилое/ нежилое помещение по договору купли-продажи, мены, дарения — перехода права и договора от продавца — договора и права собственности от покупателя.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность.

4. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

5. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями. 6. Свидетельство о регистрации юридического лица. 7. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

8. Документ, подтверждающий полномочия лица, выступающего от имени юридического лица.

9. Выписка из протокола общего собрания учредителей (участников) об избрании руководителя или иного лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. 10. Документ, подтверждающий полномочия лица не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности, в случае подписания документа (договора, акта приема-передачи, справки о крупности сделки и др.). 11. Справка о крупности сделки, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора купли-продажи мены дарения и перехода права на жилые помещения.

13. Свидетельство о регистрации права собственности (при отсутствии – необходимо зарегистрировать право собственности в ГУ Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО). 15. Справка о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета. 17. Письменный отказ от преимущественного права покупки сособственников при продаже жилого помещения находящегося в общей долевой собственности и отчуждения на возмездной основе постороннему лицу.

18. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта недвижимости, если он находится в общей совместной собственности супругов. 19. Подлинные экземпляры договора в количестве равном числу сторон и один для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты- Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. 20. Акт приема-передачи жилого помещения (в случаях установленных законом).

21. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества с указанием кадастрового номера.