Какой документ подать в налоговую при расторжении договора найма квартиры

Какой документ подать в налоговую при расторжении договора найма квартиры

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Для того, чтобы понять, существует ли здесь реальная экономия по сравнению с уплатой НДФЛ, рассмотрим пример с условиями, описанными выше. Житель Тулы Сергеев С.Л. оформил ИП на УСН и сдает собственную квартиру в аренду. По договору наниматели оплачивают Сергееву 7.320 руб. в месяц. За 2018 год Сергеев:

  1. перечислил страховые взносы 23.153 руб. (за каждый квартал — по 5.789);
  2. получил доход 87.840 руб. (7.320 * 12 мес.);
  3. рассчитал налог по УСН, который нужно оплачивать ежеквартально (87.840 * 6% / 4 = 1.318).

Так как сумма страховых взносов, которые Сергеев перечисляет каждый квартал (5.789) больше сбора УСН 6% (1.318), то налог можно не платить – вычет покрывает его в полном объеме.

Сравним полученные результаты с примером расчета НДФЛ: при одинаковых условиях общие расходы арендодателя-ИП составили 23.

Расторжение договора аренды квартиры

Чаще всего сторонам удается договориться о переносе даты, но если этого не произойдет – договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя. Арендатор не провел своевременный ремонт имущества. Арендодатель вправе включить в договор любые свои условия, и если арендатор с ними согласился – он обязан их соблюдать без оглядки на ГК РФ.

Договор аренды может включать в себя любые требования квартиросъемщика. Факт подписания означает, что арендодатель с ними согласился.

Если же основания для расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны, прекращено соглашение может быть только по договоренности сторон или через суд.

Законом предусмотрены следующие причины: В жизни ситуации, когда необходимо расторгнуть договор аренды до его истечения, не являются редкостью.

Как правильно проинформировать владельца или съемщика квартиры?

Нужно ли составлять и подписывать дополнительные документы? Стоит ли возвращать залог? Об этом мы расскажем в данной статье. Причины могут быть разными. Это и нехватка денежных средств у арендатора, и неподходящие условия или состояние квартиры, и улучшение жилищного положения арендатора, например, покупка собственных квадратных метров. Особняком стоят случаи гибели собственника и наследование квартиры или разрушение объекта недвижимости.
Однако случаи такого рода больше относятся к форс-мажорным и требуют отдельного рассмотрения.

Подписание подобного соглашения снимает ответственность с арендатора в момент подписания, а также позволяет собственнику или его представителю удостовериться в том, что после квартиросъемщика не осталось неприятных сюрпризов. Однако составление и подписание соглашения о расторжении договора аренды лишним не будет.

Как бы вы ни доверяли собственнику или арендатору, лучше оформить все нюансы на бумажном носителе и скрепить подписями. Как вы видите, досрочное расторжение договора аренды – процесс несложный и, вдобавок ко всему, регламентируемый законом.

При соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете избежать ненужных ошибок и расторгнуть сделку без опасных последствий.

Образец договора о расторжении сделки аренды жилого помещения и порядок действий

Общие принципы изменения и прекращения действия арендных договоров указаны в главе 29 Гражданского кодекса РФ. Договор автоматически считается расторгнутым по истечению периода его действия.

Однако нередко возникают ситуации, когда его необходимо расторгнуть досрочно.

Основания и причины для официального досрочного прекращения найма (и сдачи) квартиры содержит статья 450 ГК России: Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату, либо арендодатель предоставляет квартиру с ненадлежащими условиями для проживания. Далее стоит рассмотреть каждый этап в подробностях, и что стоит предпринять при определённых обстоятельствах прекращения найма. Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено.
Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как: Смотрите видео о составлении письма-уведомления о прекращении договора аренды: Статья 452 ГК РФ.

Порядок изменения и расторжения договора Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий: Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

Cтатья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения Суд — единственная инстанция, в которую следует обращаться в случае отсутствия договорённости между арендатором и арендодателем.

Одна сторона, полагающая, что её права грубо нарушены, может обратиться в судебный орган, оформив иск. К заявлению понадобится приложить квитанцию об оплате госпошлины и арендный договор.

Если есть вещественные доказательства нарушений, стоит их также использовать в деле. По итогам судебного процесса уполномоченное лицо оглашает решение, обязательное к исполнению.

Проигравшая сторона обязуется выполнить все предписания. Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, досрочное расторжение договора найма жилья по инициативе арендодателя возможно в случаях, если арендатор допускает следующие нарушения: Основания для расторжения договора раньше указанного срока по инициативе арендатора содержит статья 620 ГК РФ.

К таким основаниям относится ряд случаев:

Какой документ подать в налоговую при расторжении договора найма квартиры

Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир.

Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры. В статье «Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?» мы рассказали о рисках, которые поджидают арендодателя, а сейчас, в продолжение темы, поговорим об основных ошибках, которые совершаются владельцами сдаваемой недвижимости. 1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора; 5.кто, когда и какие счета оплачивает.
Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель.

Интернет оплачивается по согласованию; 7.

задержки платежей. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей – будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.; 8. досрочное расторжение.

Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем; 10. текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей тоже, как правило, ложится на плечи арендатора. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника. Если собственник обнаружил, что его квартира эксплуатируется не так, как это было оговорено в договоре, то по закону последовательность его действий такова: 1. устное/письменное предупреждение и/или штраф; 2.

звонок в агентство недвижимости (если собственник квартиры сдавал ее без помощи агентства, а предупреждения не действуют, то нужно переходить к следующему пункту); 3.

обозначение сроков выселения; Кстати, в последне м случае по закону ущерб должен возместить собственник. Если же была оформлена страховка, то нанимателю не придется ждать появления собственника для возмещения ущерба.

Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении арендных отношений

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка заявителя на факт приема-передачи ключей несостоятельна, ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.

Исходя из этого суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения (постановление ФАС Уральского округа от 24 ноября 2009 г. № Ф09-9298/09-С3 по делу № А50-5942/2009). В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения.

Главное, чтобы из этого документа следовало, что арендатор передал арендованное имущество арендодателю.

Пример из практики: суд признал подписание сторонами акта допуска для проведения ремонтных работ не противоречащим закону, поскольку по своему содержанию этот документ являлся актом приема-передачи арендованного имущества В данном случае документ о передаче имущества стороны в договоре назвали актом допуска.

Расторжение договора аренды квартиры

Чаще всего сторонам удается договориться о переносе даты, но если этого не произойдет – договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя. Арендатор не провел своевременный ремонт имущества.

Арендодатель вправе включить в договор любые свои условия, и если арендатор с ними согласился – он обязан их соблюдать без оглядки на ГК РФ.

Договор аренды может включать в себя любые требования квартиросъемщика.

Факт подписания означает, что арендодатель с ними согласился. Если же основания для расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны, прекращено соглашение может быть только по договоренности сторон или через суд.

Законом предусмотрены следующие причины: Согласно содержанию статьи 450 ГК РФ, существуют следующие основания, служащие причиной для расторжения договора:

  • систематические нарушения оговоренных правил пользования имуществом;
  • нанесение имуществу существенно вреда;
  • пропуск срока оплаты за проживание более двух раз подряд;
  • отказ от проведения ремонта в срок, установленный документом.

Внимание!

Но они зависят от статуса собственника сдаваемого помещения. Если арендодателем жилплощади выступает физлицо, в таком случае ему потребуется выплачивать подоходный налог с получаемой прибыли за сдачу жилья. В 2018 году собственник, являющийся гражданином РФ, выплачивает налог в размере 13% от прибыли, то есть стандартную ставку НДФЛ.

Инициировать процедуру расторжения договора арендодатель должен только после письменного уведомления жильца, согласно статье 619 ГК РФ.

При направлении иска, к нему прикладывают копию уведомления и почтовый квиток об отправке.

В уведомлении следует указать информацию:

  • о сторонах, подписавших договор аренды;
  • основания, по которым договор аренды должен быть расторгнут;
  • сроки, в течение которых нужно прекратить договорные отношения;
  • дату составления требования и подпись составителя.

В некоторых случаях договор найма включает пункт о штрафе за одностороннее расторжение – так называемая неустойка при расторжении договора аренды квартиры.