Могут ли аферисты по ксерокопии документов оформить собственность на себя

Могут ли аферисты по ксерокопии документов оформить собственность на себя

Как защититься от квартирных мошенников

Продажа недвижимости, которая не принадлежит продавцу – один из распространенных способов мошенничества. Можно выделить два вида незаконных сделок: продажа недвижимости по поддельным документам на право собственности и по поддельной доверенности.

Особо ушлые мошенники подделывают документы на квартиру на имя настоящего собственника, а не на подставное лицо: делают паспорт на нужную фамилию, но со своей фотографией. Сделкой занимался риэлтор, который не подозревал, что помогает мошенникам, так как у тех на руках были все необходимые документы. Не возникло подозрений и у сотрудников Росреестра, регистрировавших обе сделки – приватизации и смены собственника.

Помните, лицо, выдавшее доверенность, может в любое время ее отозвать.

Поэтому покупка квартиры, реализуемой по доверенности, это риск. Пересдача в аренду чужой квартиры Две возможных схемы: арендатор изготавливает поддельную доверенность от собственника на сдачу объекта в аренду или же делает копию свидетельства на подставное лицо, которое и выступает собственником.

В этом году в Белогорске выявили такой вид мошенничества. Арендаторы снимали посуточные квартиры на неделю, за которую успевали сдать помещение на длительный срок несколько раз, получить предоплату и скрыться в неизвестном направлении.

Совет арендаторам – не доверяйте ксерокопии свидетельства, требуйте предъявить оригинал. И будьте осторожны в сделках, где собственника представляет доверенное лицо.

Махинации с новостройками Самые распространенные схемы обмана в этом сегменте: продажа строящегося жилья нескольким лицам и продажа самостроя. Из тех, что достроили дом, мало кто может сдать его в эксплуатацию, так как построен он незаконно: разрешения на строительство многоэтажки нет, участок выделен под ИЖС. Судьба таких домов одна – признание самостроем и снос.

Еще вариант – строительство дома на пустующей земле. Захват участка без ведома собственника, возведение объекта и его продажа. Результат будет тот же – самострой и снос, и снова пострадавшие добросовестные собственники. Покупая квартиру на вторичном рынке, требуйте оригинал свидетельства на право собственности и досконально проверяйте юридическую чистоту сделки. Консультант консультанту рознь Против мошенников нашли средство?
Эксперты говорят о том, что это позволит снизить количество мошеннических схем, но вряд ли полностью изживет их.

Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

В принципе ничего сделать с Вашими копиями не могут.

Но мошенников везде хватает. Надеюсь вы отправляли ксерокопии. для каких то своих целей может и могут. но с квартирой по копиям ничего плохого не сделать.

Денис, вот как получается. сначала делаем потом думаем Это не покупатель, это развод Он что то может сделать с этими документами? Да ничего он не сделает. В следующий раз думайте, прежде чем что-то делать.

Денис, Вы самостоятельно продаете?

Надо было сначала его паспорт потребовать, адрес работы, фамилию директора и бухгалтера, справку НФДЛ из бухгалтери, выписку с банковского счета.

А теперь можете распрощаться с квартирой, и бесплатные ответы с форума ничем вам не помогут.

а что Вам говорит Ваш риэлтор? Покупатель это тот, кто заключил предварительный договор и внес аванс в подтверждение намерений о покупке.

Тогда и документы можно было предоставить.

Мошенничество при аренде жилья: «псевдохозяева» с фальшивыми документами

Сдача в найм чужой квартиры по поддельным документам – не такой уж редкий способ мошенничества.

Денис, возможно ответы в этой теме ( «Предоставление копий документов потенциальному покупателю квартиры» ) Вам помогут 1.Разжечь ими костер и пожарить шашлыки 3.Кинуть просто так в открытый доступ в инете.Ну и фигня-и так ЛЮБОЙ человек спокойно за 200 руб может получить информацию о том4.

Как защититься потенциальным нанимателям? Иногда «сдать» квартиру, причём сразу нескольким людям, может и арендатор, который вскоре собирается из квартиры съезжать. «Выходное пособие» получается весьма неплохим, а проблемы с обманутыми нанимателями придётся решать хозяину жилья. Чтобы найти «клиента», много времени мошенникам не нужно. Например, в столице сдать однокомнатную (и даже двухкомнатную) квартиру с мебелью в доме недалеко от метро по относительно низкой цене можно и за несколько часов.
Подобные способы подделки чаще всего несложно обнаружить, если внимательно рассмотреть паспорт.

Если фотография переклеена, нанесённый по периметру фото узор, как правило, выглядит «разорванным», его элементы не совпадают. Следы подчистки и химического воздействия чаще всего тоже не так сложно обнаружить: тончайший узор защитной сетки на бумаге от подобных операций изменяет свой цвет или вовсе пропадает. Поддельное свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру могут попросту напечатать на обычной бумаге с помощью хорошего цветного принтера.

Но в этом случае документ не будет иметь водяные знаки, обязательные для оригинала. Кстати, если свидетельство будет заламинировано, «чтобы не истрепалось», это может свидетельствовать и о стремлении скрыть факт его подделки.

В заламинированном документе точно обнаружить наличие водяных знаков невозможно.

Такое объяснение выглядит вполне правдоподобно.

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

Что могут сделать мошенники с копией паспорта?

Поэтому способов подстраховаться два. Либо так же, как и в предыдущем случае, проверить, выдавалось ли данное свидетельство, через звонок нотариусу, либо отказаться снимать квартиру вообще.

Обзор способов мошенничества и рекомендации

Конечно, могут быть разные условия для осуществления преступления, однако если обстоятельства складываются благоприятно для преступника, то он сможет: Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту.

Для оформления кредита достаточно всего лишь копии документа. Также в судебной практике достаточно много случаев мошеннического переоформления недвижимости или автомобилей. При этом также используются обычные копии документов. Уже этой копии будет достаточно для регистрации в онлайн-играх, открытия электронного кошелька, создания учетной записи на сайтах знакомств и т.д. А вообще, свой паспорт нужно всегда держать при себе, нельзя позволять никому его фотографировать и тем более терять.

Бьют по паспорту

Для оформления кредитов при посредничестве коррумпированных сотрудников банков и магазинов; Для обмана игровых сайтов.

Сайты с азартными играми на деньги (например, интернет-покер) при регистрации игроков требуют предоставить копию паспорта. Возможные последствия: ваш паспорт попадет в базу покер-сайта, а от него может пойти дальше, так как эти базы перепродают.

Открытие счетов на ваше имя в офшорах с последующей их перепродажей. Сами того не зная, станете бенефициаром какого-то левого бизнеса.

В МВД такой подход считают абсолютно неправильным и в ряде случаев приравнивают к должностным преступлениям, как минимум — к преступной халатности. Во-первых, полиция обязана принять и зарегистрировать любое заявление или обращение. Потом уже разберутся, имеет место бред сумасшедшего или же предупреждение о серьезном преступлении.

2. Когда по телефону запрашивают банковские и платежные документы.

В первую очередь надо обратиться в банк, от которого якобы пришел запрос, вдруг действительно этому кредитному учреждению потребовалось что-то уточнить? Если банк с недоумением отрицает всякие запросы, то следует обратиться в полицию — по описанной выше схеме.

Могут ли мошенники с использованием личных данных паспорта оформить кредит

СНИЛС Итак, как аферисты могут использовать СНИЛС?

Каждый потенциальный мошенник, представляясь сотрудником территориального Пенсионного Фонда, буквально выпрашивает сведения относительно СНИЛС у жильцов многоквартирных домов. Во многом это связано с тем, что после кражи такие сведения могут быть использованы с целью перевода накопительной части пенсионного обеспечения в иную компанию.

За привлечение хотя бы одного человека, недобросовестный сотрудник может получить вознаграждение в размере до 5 тысяч рублей.

Если говорить о том, как мошенники могут использовать паспортные данные в интернете, то в большинстве случаев речь идет о получении микрозайма и регистрации на сомнительных сайтах. Используя подлинник либо же его копию, необходимо проявлять особую бдительность.

Не рекомендуется сообщать персональные паспортные данные без необходимости в этом.

Необходимо обращать внимание на то, что такими сведениями могут воспользоваться мошенники.

Современные реалии жизни предоставляют возможность опытным мошенникам прибегнуть к целому списку вариантов применения чужими данными.

Для возможности защитить себя от противоправных мошеннических действий рекомендуется заранее знать, каким образом аферисты могут использовать чужие паспортные данные в своих манипуляциях.

Они могут войти в сговор с третьими лицами, выполняющими копирование документа, и похитить данные. Важно! Сегодня на просторах интернета можно найти предложения, позволяющие получить копию паспорта за несколько долларов.

По этой причине, делая ксерокопию, стоит проявлять повышенную внимательность. Источниками утечки информации могут стать даже самые проверенные организации.

Выполнить ряд противозаконных действий можно, зная номер документа. Остальные данные не требуются.

Похищение сведений может быть выполнено:

  • банковским работником,
  • специалистом салона мобильной связи,
  • коллектором.

Нередко паспортные данные попадают в чужие руки во время увольнения. Обиженный человек, имеющий доступ к информации, может легко передать ее другому лицу.

Это приводит к тому, что мошенники могут похитить паспортные данные любого человека. В тех местах, где копию документа вообще не принимают, заверенную у нотариуса ксерокопию паспорта могут принять. Поэтому при заверении копии за ней нужно следить так же внимательно, как и за самим паспортом.

Потерю такого документа можно приравнять к потере самого паспорта, ведь он обладает юридической силой. Отсюда возникает и идея для нового мошенничества: мошенники могут собирать копии паспортов, заверять их у нотариуса и более успешно использовать их в своих схемах.

В любом случае для владельца документа это может закончиться материальным ущербом. Конечно, могут быть разные условия для осуществления преступления, однако если обстоятельства складываются благоприятно для преступника, то он сможет: Здесь перечислены основные ситуации, однако фантазия аферистов постоянно развивается, поэтому изощренные пути использования личной информации исключать нельзя.

Защити свое право собственности

— А что его еще и защищать надо?

— Все защищенное хранится лучше!

Участились случаи продажи квартиры по «фальшивой» Доверенности. Вернее Доверенность то подлинная, а вот подписал ее вовсе не собственник недвижимости. Это может произойти по двум причинам:

  • нотариусу был предоставлен фальшивый паспорт (качественная подделка)
  • откровенный подлог нотариуса

Вот по такой доверенности и происходит продажа объекта недвижимости и получение денег за него.

А хозяин не в курсе, совсем! Как технически эта схема применяется по квартирам, которые сдаются в аренду на длительный срок: И вуаля….квартира выставлена на продажу по очень привлекательной цене! И сделка состоялась! А хозяин «не сном, не духом». А в квартире новые владельцы уже ремонт делают!

01.10.2013 года вступили в силу изменения в Закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(122-фз) Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения.

В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление. Услуга бесплатная. Сроки хоть и не установлены, но не более 30 дней. Так же это заявление спасет Вас и квартиру ( или другую недвижимость), в том случае, если Вы лично выдали Доверенность, но потом стали сомневаться в благонадежности доверенного лица!

В Росреестре, в отделе Приема-выдачи документов, специалист Вам распечатает из рабочей программы заполненное заявление, Вам его нужно только подписать. Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья вам полезна или требует доработки — напишите об этом в комментариях.

Это важно автору. Спасибо. Если статья полезна людям — поделитесь ей в социальных сетях.

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Почерковедческая экспертиза не по правилам Наиболее распространенный случай связан с выявлением в ходе выездной налоговой проверки среди поставщиков налогоплательщика «фирмы-однодневки». Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е.

только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его. Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет? Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия .

В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих. Знающие люди, подскажите, что это значит? Не опасно ли покупать квартиру по копиям документов?

Может ли быть совершена двойная продажа квартиры по оригиналам документов и по копиям? Какие еще могут быть подводные камни?

В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих документов. Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все, которые прописаны в договоре

    Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия) Закладная (оригинал + копия)

Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Госпошлина за регистрацию сделки + госпошлина на регистрацию права Нотариальная доверенность (в случае представления интересов доверенным лицом) Оригиналы для проведения сделки по купле-продажи в росреестре не нужны.

Вся информация о вашей собственности занесена в единую систему -ЕГРП. Вопрос с какими полномочиями вы выдали доверенность риэлтору. Если с правом подписи, заключения сделки, оплаты и получения наличных средств.

то я вас поздравляю вот так некоторые лошаться.

Оригиналы документов могут лежать спокойненько у вас дома, а сделка уже проведена может быть.

Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются. Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок.

Ксерокопия документа всего лишь бумажка.

Вам ничего не грозит, пока подлинные у вас. Вы знаете, я бы с таким риэлтором связываться не стала.

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Почерковедческая экспертиза не по правилам Наиболее распространенный случай связан с выявлением в ходе выездной налоговой проверки среди поставщиков налогоплательщика «фирмы-однодневки». Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е.

только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его. Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.

Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия . В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих.

Знающие люди, подскажите, что это значит? Не опасно ли покупать квартиру по копиям документов? Может ли быть совершена двойная продажа квартиры по оригиналам документов и по копиям?

Какие еще могут быть подводные камни? В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих документов.

Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все, которые прописаны в договоре

    Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия) Закладная (оригинал + копия)

Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Госпошлина за регистрацию сделки + госпошлина на регистрацию права Нотариальная доверенность (в случае представления интересов доверенным лицом) Оригиналы для проведения сделки по купле-продажи в росреестре не нужны. Вся информация о вашей собственности занесена в единую систему -ЕГРП.

Вопрос с какими полномочиями вы выдали доверенность риэлтору. Если с правом подписи, заключения сделки, оплаты и получения наличных средств. то я вас поздравляю вот так некоторые лошаться.

Оригиналы документов могут лежать спокойненько у вас дома, а сделка уже проведена может быть. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются. Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер.

Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок. Ксерокопия документа всего лишь бумажка.

Вам ничего не грозит, пока подлинные у вас.