Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина

Так как устный договор не имеет юридической силы, стороны по преимуществу излагают все условия официально. Далее по ссылкам можно скачать: Если ПДКП заключается, то продавец вправе запросить уплату аванса или задатка. Перечисление установленной для уплаты аванса суммы происходит через аккредитив или перечисляется на расчётный счёт организации. К моменту оформления ДКП должны быть проведены следующие действия сторон договора: Статья 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости После заключения договора стороны отправляются в МФЦ, для передачи документации на регистрацию сделки на основании п.2 статьи 558 ГК РФ. Предварительно уплачивается пошлина за регистрацию сделки. Её уплачивает покупатель в сумме: Контрагенты сделки пишут заявления о передаче права собственности на основании заключённого договора.

Подробная инструкция по покупке квартиры у юрилица, оформлению сделки, возможным трудностям и особенностям

Однако здесь подготовиться фальшивую документацию значительно проще:

  1. Ликвидация юрлица на момент заключения договора.
  2. Признание юрлица банкротом на момент сделки.

Наиболее распространенные схемы махинаций при покупке квартиры у юридического лица: При сделках с юридическим лицом покупатель может переплатить за:

  1. Привлечение нотариуса для заверения определенных документов.
  2. Открытие аккредитива (заключение договора платное).
  3. Комиссию за банковский перевод.

Однако все эти финансовые траты являются обоснованными, потому что повышают надежность сделки.

Чтобы впоследствии не возникало проблем с приобретенной квартирой, покупателю нужно: Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

  • занимается ли предпринимательством;
  • является резидентом РФ или нет;
  • принадлежит ли к какой-то организации.

Когда юридическое лицо продает жилую недвижимость, то уплачивать НДС не нужно. Единственным налогом при продаже такого вида недвижимости будет налог с прибыли.

В том случае, когда юридическое лицо приобретает квартиру либо дом, оно будет уплачивать налог на прибыль. Важным условием является то, что объект покупается не для осуществления коммерции, а для собственных целей. Необходимо сказать о том, что при покупке какого-либо объекта недвижимости, который принадлежит к коммерческому виду, юридическое лицо налоги не уплачивает. Особенностей налогообложения при покупке либо продаже недвижимости есть достаточно много.

Это зависит от разных факторов. При необходимости в Москве можно найти хорошую юридическую компанию, которая разъяснит все нюансы.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом.

Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Для того чтобы сделка была признана крупной, стоимость продаваемого имущества должна составлять не менее 25% от балансовой стоимости активов организации. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение. Документами для подтверждения согласия на совершение сделки могут являться:

  • выписка из протокола собрания;
  • протокол собрания;
  • письменное согласие в произвольной форме.

Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать легко.

Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров. А если такую сделку совершить без согласия? Тогда она может быть признана недействительной в судебном порядке. Согласитесь: приятного в возникшей ситуации будет мало. Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры.

Итак, вы получаете на руки протокол собрания, убеждаетесь, что все «чисто» и со спокойной душой подписываете договор купли-продажи, передав деньги продавцу. Все довольны: вы — новой квартирой, продавец — полученными деньгами… Проходит определенное время, и вы получаете повестку в суд. Постойте! Какая повестка? Всё же честно! Таких примеров много: мошеннические схемы работают безотказно; особенно в тех случаях, когда доверчивые граждане не показывают весь пакет документов по купле-продаже юристу.

Чтобы предотвратить описанную выше ситуацию, можно поступить следующим образом. Во-первых, присутствовать на заседании общего собрания директоров, если такая возможность имеется.

Если нет, то внимательно изучите процедуру принятия решений коллегиальным исполнительным органом: как должно оформляться согласие, каков кворум собрания и т.д.

Во-вторых, по возможности нужно показать весь пакет документов по сделке специалистам в области договорного права (или риэлтору).

В-третьих, еще на стадии переговоров проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие документы на недвижимость: действительно ли она находится в собственности, а не в аренде. Для успокоения запросите еще одну справку — выписку из домовой книги.

Особенности покупки квартиры юридическим лицом и действующее налогообложение сделок купли-продажи квартиры

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица.

По ней вы сможете увидеть, кто зарегистрирован в квартире. Если вам встречается упоминание о несовершеннолетнем ребенке, требуйте согласия органа опеки на совершение сделки. Отдельный вопрос встает, когда юридическое лицо продает квартиру, которая была ему уступлена. Существует договор уступки прав требования, в соответствии с которым право на квартиру переуступается третьим лицам.
При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:

  • когда квартира покупается у другого физического лица;
  • когда квартира покупается у юридического лица.

В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая организация в статусе ООО, АО и ЗАО.

В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом, если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании.
Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями: В остальном сделка купли-продажи с участием юридического лица проводится по общему алгоритму: Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: Продавец должен собрать стандартный комплект документов для заключения договора:

Документы на госрегистрацию сделки передаются в любом региональном отделении Росреестра или в МФЦ.

По результатам процедуры юрлицо получает выписку из ЕГРН, подтверждающую правовой статус собственника.

Покупка квартиры у юридического лица: Основные особенности, документы

Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. 1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  1. Номер телефона;
  2. иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.
  3. Адрес электронной почты;
  4. Фамилия, Имя, Отчество;

1.6.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  1. уничтожение.
  2. запись;
  3. передачу (распространение, предоставление, доступ);
  4. хранение;
  5. блокирование;
  6. использование;
  7. накопление;
  8. удаление;
  9. уточнение (обновление, изменение);
  10. извлечение;
  11. обезличивание;
  12. систематизацию;
  13. сбор;

2.

Покупка квартиры у юридического лица

лица без доверенности, должен иметь :

  1. действующую Доверенность от нотариуса,
  1. копии уставных документов
  1. решение общего собрания участников(учредителей) или решение единственного участника, при необходимости
  1. Подписание Акта приема-передачи
  2. Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права
  3. и свежую выписку из ЕГРЮЛ. Не лишним будет посетить сайт Федеральной службы судебных приставов, для выяснения открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку в этом случае велика вероятность наложения ареста на квартиру.

    Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены.

    • Подписание Договора купли-продажи
    • Подписание Акта приема-передачи
    • Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права
  4. Подписание Договора купли-продажи

Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Кроме того, уставом акционерного общества к крупным сделкам могут быть отнесены все операции, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости. подбор подходящего под личные требования объекта недвижимости; проверка квартиры и документов юридического лица; составление и подписание договора; передача А почему бы и нет.

Он имеет на это право! Скрупулезный подбор вариантов, казалось бы бесконечные просмотры, напряженные переговоры и быстрое оформление сделки и вот он результат. Именно он, заключая сделку сделку по покупке квартиры может столкнуться с тем, что деньги отдал, а сделку признали недействительной. И ищи потом many в поле… В предыдущей статье были рассмотрены общие принципы и ограничения при заключении договора уступки прав требования (договора цессии) на квартиру в новостройке.

По общему правилу юридическое лицо представляет его исполнительный орган (как правило, генеральный директор).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В такой ситуации потребуется осуществить следующие шаги: Как правильно расторгнуть договор купли-продажи квартиры, смотрите в этой статье.

Главной особенностью является перечисление денежных средств не на счет физического лица, а на реквизиты компании- продавца. Оплата производится одним из нескольких способов:

  1. Банковский аккредитив.
  2. Безналичный перевод на счет предприятия;

ВНИМАНИЕ!

Передачи наличных средств стоит избегать.

В противном случае, можно оказаться жертвой мошеннических действий.