Соглашение о разделе лома и земельного участка между вшими супругами

Соглашение о разделе лома и земельного участка между вшими супругами

Раздел земельного участка при разводе

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество — все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

  • в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га,
  • в Челябинской области — 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.
  1. Суд, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования в суд), его место жительства.
  3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
  4. Требования истца.

    В данном случае — о разделе земельного участка.

  5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
  6. Цена иска.
  7. Документы, подтверждающие содержание иска.
  8. Дата подачи искового заявления.
  9. Подпись истца.

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подаётся 2 исковых заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования.

К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика. По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение.

Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Земельный участок делится на 2 части, каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
  2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств.

К ним относятся:

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей – дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома.

В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли. Земельные участки подразделяются на … Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации. Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:

  • для крестьянского и фермерского хозяйства – 2 га;
  • для садового и дачного участка — 0,06 га;
  • для огорода – 0,04 га.

Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей.

Кроме того, существуют другие условия для раздела земли: В таком случае супруги могут прийти к следующему:

  • оставить землю одному супругу, а второму – выплатить денежную компенсацию, равную половине стоимости земли;
  • продать землю и поделить вырученную сумму;
  • оставить землю в совместной собственности и определить порядок пользования.

Раздел совместной собственности может быть … Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу. Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения: Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже:

Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально.

После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости. Документ включает в себя такие сведения: Ознакомиться с документом можно ниже:

Для этого требуется подать пакет следующих документов: Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?

Тогда представлять их не потребуется (ч.

4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ). Шаг 4.

Уплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами Госпошлина за регистрационные действия в отношении дома, разделенного при разводе, составляет 2 000 руб. ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ): — 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства; — 2 000 руб.

— в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ)

Договор о реальном разделе жилого дома

Чтобы осуществить реальный раздел жилого дома мирным путем, собственники должны будут представить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
  • технический паспорт на делимый дом.

1.

Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу , расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером кв.м: гр.

— 1/2 доля и гр. — 1/2 доля. 3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома: гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером кв.м., кухни размером кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный. гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из комнат размером кв.м.

и кв.м., кухни размером кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход отдельный. 4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением городского бюро технической инвентаризации от « » года № .

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей. По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей составляет рублей, а 1/2 доли, принадлежащей — рублей.

7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается , и третий — .

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения.

Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Основные причины для раздела:

  1. продажа доли земли.
  2. разделение имущества при разводе;
  3. деление дома;

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.

Подготовительная работа:

  1. Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.

  1. Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  1. Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости.

    Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение.

В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие. Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка.

Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом. Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени. Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов: Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками.

Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно. Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли. Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению. При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли. Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

Как разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности?

В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности. Причины разные: Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.

Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками: 1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения; 2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:

  • Доли участников;
  • Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.

Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.

Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания; 3.

В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется; 4.

Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре.

Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:

  • Общая доля имущества;
  • Местоположение;
  • Номер паспорта БТИ;
  • Доли каждого владельца;
  • Изменения долей;
  • Сумма компенсационных выплат и их расчет;
  • Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;
  • Подписи всех владельцев;
  • Дата и место заключения.

Нотариального оформления данная бумага не требует.

С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги: 5. Квитанция об оплате госпошлины в казну. Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью: Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.

При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. В исковом заявлении указывают:

  • ФИО истца и ответчика;
  • Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием;
  • Указывают суть спора и предложение по его решению;
  • Запрашивают проведение технической экспертизы.

Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.

Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.

Как после расторжения брака поделить земельный участок: подробная инструкция

Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г.

– были уже выделены населению. Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка. Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п.

2 ст. 34 СК РФ). Минимальную площадь участка, который допустимо делить, устанавливают региональные власти в России. Для разных типов использования земельных участков закреплена различная площадь. Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные

Раздел земли при разводе

При расторжении брака и разделе всего совместно нажитого имущества, особенно острым является вопрос, касающийся определения недвижимой собственности, которая причитается супругам.